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温州购房团铩羽苏州

都市快报讯 “那470多套苏州大学生公寓到底何时才能签合同?”300多个温州购房团成员正焦急等待着有人给个答复。

这一天,由21世纪不动产温州区域分部(简称温州21世纪)代理销售的470多套苏州大学生公寓,2小时内被300多名温州人预定一空。“想不到房子卖得这么快。”温州21世纪的副总李雷回忆说。这470多套公寓房是现房,每套建筑面积约30平方米,由苏州广大置业下属苏州市大学生公寓开发管理有限公司开发,每平方米价格为2100元。

“苏州投资前景光明,房子又五证齐全,还犹豫什么呢?”许多温州投资者都看好苏州的房产,一位郑先生和他的亲友团一口气定了20多套。

7月15日前后,每位购房客户都与开发商签订了《预定苏州大学生公寓临时证书单》,并缴纳了每套9000元的定金。

在预定单的附带协定上有一个注明:开发商承诺在签订此订单后3个月内签订正式购房合同,若超过3个月未能签订购房合同,则由开发商退还定金,并按银行同期同档利率给予补偿。

不料风云突变。9月中旬,温州21世纪收到了“关于办理退款手续的函”。落款是苏州市大学生公寓开发管理有限公司。

而对突如其来的变故,李雷及其下属经办人员立即前往苏州与开发商交涉,但交涉未果。

11月16日,眼见已过合同签订期限一个月,300多名温州购房团成员再也坐不住了,16名“准业主”代表和销售代理商风尘仆仆赶往苏州,向广大置业讨个说法。

在广大商务中心,开发商坚持说这房子能卖,只是时机尚不成熟,因此暂时无法和他们签订正式合同。

“我们和客户说,要么退还定金,按约定赔付利息;要么保留定金,给他们保留购房权力,一旦可以销售,马上按合同出售;再不满意就上法院打官司。”广大置业一位姓徐的副总这样告诉记者。

“我们要房子,打官司是不得已的最后办法。”购房户陈女士的话代表了大家的想法。

既然“准业主”与开发商一个愿买一个愿卖,为什么这笔交易还搁浅呢?部分购房团成员认为,当时购房价格为每平方米2000多元,但目前,苏州大学生公寓周边普通住宅已涨到每平方米4200元左右,很可能是开发商已经反悔了。

就在投资者讨说法时,开发商又亮出了苏州国土资源局发的《关于苏州市大学生公寓土地使用权的函》,签署日期是2003年9月1日,即预定销售证明单开出之后的一个半月。函中说,苏州市大学生公寓的土地使用权为住宅。只有待其租借期满后,才能办理土地使用权分割登记手续。“这封函以土地不能分割登记来制约房屋的过户。”温州21世纪的李雷一言以蔽之。这意味着大学生公寓在租借期(20年)内不能办理土地证。换言之,大学生公寓18年(扣除已经过去的2年)内无法出售。

张处长说,按有关规定,学生公寓在租借期限内不得进行土地使用权证的分割登记———这当初和开发商是有协议的,国土局这份函只是重申了这个意思。

开发商对这份函的来历却是另一种说法。广大置业的徐副总告诉记者,苏州大学担心公寓出售权证变更以后,对这些来自温州的300多名房东的管理将会十分困难,到时一旦出现租金等纠纷,将会影响到对学生的安置。

记者又与苏州大学办公室取得了联系,一位姓周的工作人员表示,苏州大学会严格遵守和开发商之间的相关协议,任何协议之外的内容,苏大都不会接受。

据悉,在此次苏州交涉中,16位温州客户代表向开发商提出了自己的方案:第一,温州客户同意将原定于2003年10月15日前签订的正式购房合同的期限,延长至2004年4月15日,如到期开发商仍不能签订合同,则须以定金金额的两倍返还客户;第二,开发商须承诺在2004年12月31日前履行签订购房合同,但须给客户每套公寓人民币9000元的担保金,如到期仍不能签订购房合同,则客户有权没收担保金,同时开发商退还客户定金。

11月19日,温州21世纪拿到了苏州开发商致温州客户的承诺函。上面说:“2003年11月30日前,开发商……将就具体签订购房合同时间段给予明确答复,(否则)……我公司将承担违约责任。”

据悉,电竞竞猜平台推荐这一最后期限的确切日期是本月28日。目前,温州购房团成员正焦虑地等待着这一天。

另据记者了解,与该交易性质类似的,由上海一家房地产开发商投资建造、位于昆山周庄的苏州大学职业技术学院学生公寓首期9幢楼共计593套宿舍,却已开始出售产权,并已与客户签订了购房合同。

消费者在购买商品房时,一定要看清楚开发商和代理商是否有商品房预售许可证,若没有就是违反了《城市房地产法》和建设部的《商品房销售管理办法》的明文规定,不能进行任何销售和广告。

如果开发商手续齐全,已收取定金,按照《担保法》、《合同法》的有关规定,收取定金一方如果不履行合同,应三倍返还定金。由于销售方是违约行为,如果购房者要起诉,开发商和代理商都将成为被告。但如果双方协调好了,对合同进行更改也是可行的。

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